伍祥配资成都上半年土地收入倍增

成都土地市场上半年吸金423.9亿元，比2024年上半年同比增幅超100%。

6月30日，成都土拍市场迎来了上半年收官。当日成功出让了位于金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅用地，起拍楼面价16300元/平方米，最终由中国能建以20200元/平方米竞得，溢价率约23.9%，成为茶花板块最高楼面地价，也让金牛区地价首次突破2万/平方米。

今年以来，成都土拍市场最高纪录持续刷新。

一方面，从全市范围看，连续出现楼面价新高。3月11日，高新区大源板块的地块经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得，推动成都地价迈进“3万+”。半个月后，3月27日，锦江区柳江街道地块又以41200元/平方米成交，溢价率106.00%，成都地价一步跨入“4万+”。

另一方面，从热点板块来看，地价持续走高。比如此次土拍把茶花板块和金牛区地价推至新高。又如6月19日成交的锦江东大街38.5亩地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。

中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为争夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。

苏宇表示，一季度，成都两次刷新楼面地价最高纪录，大型央国企投资目光聚焦“5+2”区域（中心城区和高新区、天府新区），激烈争夺。除“5+2”区域频繁拍出高溢价地块外，新六区部分区域依托轨道交通优势、配套优势以及价格优势，实现较高溢价的成交，如5月郫都35亩地块由金沙鹭岛溢价59.34%竞得。新都大丰50亩，由嘉禾兴溢价19.67%竞得。

苏宇表示，从企业所有制构成上看，成都拿地TOP30企业中，民企达12家，2024年为5家，拿地金额占比从15%左右上升至25%左右，民企拿地积极性明显增加，更加关注新六区高性价比地块。

他认为，近年来，成都土地供应“提质缩量”趋势明显，涉宅用地供应面积连续4年以15%~20%幅度收缩，2025年涉宅用地计划供应量同比继续减少13.6%，“5+2”区域供应占比将进一步下调，“5+2拼实力、外围重研判“的投资逻辑进一步成型。

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